A till Ö

Andrahandsuthyrning	När man bor i BRF Henriksdalhöjden har man möjlighet att hyra ut i andra hand. Dock har vi strikta regler kring andrahandsuthyrning då vi som förening måste följa svenska lagar och regelverk, Bostadsrättslagen och Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad. För att kunna få hyra ut i andrahand gäller: Man måste få godkännande från styrelsen. Lägenheten skall brukas av medlemmen, detta påverkar bedömningen av om skäl för andrahandsupplåtelse föreligger. Anledning under vilka premisser man kan få ett godkännande är: Tillfälligt jobb/studier på annan ort Samboprövning Längre resa Prova att bo någon annanstans Lägenheten är svårsåld, då behöver medlemmen inkomma med tydliga bevis Prövning Styrelsen har att göra en intresseavvägning mellan bostadsrättshavarens skäl för upplåtelsen i andra hand och föreningens intresse av att upplåtelsen inte sker. Styrelsen beaktar om bostadsrätten utgör medlemmens permanenta bostad eller om den huvudsakligen innehas för annat ändamål, såsom investering eller uthyrning. Styrelsen gör en individuell bedömning utifrån nedanstående punkter: Skälen för upplåtelsen Upplåtelsens längd, max 1 år i taget Tidigare upplåtelser Föreningens intresse Har du sedan en tid tillbaka hyrt ut olovligt kan det leda till: Tillsägelse Förverkande av nyttjanderätten Ansvar Villkor vid godkännande av andrahandsupplåtelse: Bostadsrättshavaren ansvarar fullt ut gentemot föreningen Tidsbegränsningen följs Hyresgästen ska följa föreningens stadgar och ordningsregler Styrelsen kan återkalla tillstånd vid misskötsel Ansökan och godkännande Vill du hyra ut din lägenhet i andrahand måste du enligt stadgarna få godkännande från styrelsen. Ansökan om andrahadsuthyrning gör du via portalen hos vår ekonomiska förvaltare Simpleko. Kontaktinformation hittar du under Förvaltning. Läs mer här: För bostadsrättsinnehavare: Riktlinjer för upplåtelse av bostadsrätt i andra hand För hyresgäst: Uthyrning i andra hand av hyresbostäder
Ansvar i bostadsrätt	Ibland kan det vara svårt att avgöra vem som är ansvarig för vad i en bostadsrätt, t.ex vem som ser till att element fungerar eller vem som åtgärdar lysknappar som strular? Föreningen eller medlemmen? Se nedanstående länk för en bra tabell över hur uppdelningen ser ut. Se även: Ansvarsfördelning bostadsrätt
Bredband	Bredband från Telenor (ingår i fast avgift) Alla lägenheter i föreningen har tillgång till internet från Telenor. Föreningen har ett gruppanslutnings-avtal vilket innebär att Bredband 100/100 ingår i en fast kostnad om 99 kr som ligger ovanpå månadsavgiften (117kr/månad för hyresgäster utan medlemsrabatt). Från en första anslutningspunkt innanför ytterdörren kan man koppla bredbandet vidare in till en extra anslutningspunkt i vardagsrummet. Bredband upp till 1000 Mbit/s och IPTV kan beställas mot tilläggsavgift. Läs mer här: Telenor Bredband via fiber. För aktivering och support, kontakta Telenor kundservice på telefon: 020 - 222 222. Öppettider: vardagar 8-21, helger 9-21. Bredband via kabel-TV (tilläggstjänst) Om du inte vill använda bredband från Telenor kan även Tele2 leverera bredband mot tilläggsavgift. För utbud och priser, läs mer här - Tele2 Bredband
Fordon på innergården	Bilkörning på innergården är för allas säkerhet ej tillåtet! Endast tjänstefordon får förekomma.
Gårdsfester och grillning	Gårdsfester och grillning måste vara avslutade senast kl 23.00 om inte annat överenskommits. Skräp tas omhand av dem som använder grillplats mm. På grund av brandrisk är det inte tillåtet att grilla på balkongerna. På uteplatserna är grillning med elgrill tillåtet. För all annan grillning finns iordningställda grillplatser med bord och bänkar på flera platser på innergården. Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till fläckar eller på annat sätt skadar fastigheten. Kom ihåg att vi alla ansvarar för att skapa en god trivsel i området.
Ohyra och skadedjur	Har du drabbats av vägglöss, skadedjur eller annan ohyra ska du direkt vända dig till styrelsen och/eller Föreningskontoret. Bostadsrättsföreningen kan ha rätt att säga upp din bostadsrätt om styrelsen inte meddelas inom skälig tidsram och skadedjur som t ex vägglöss orsakat spridning i huset. Detta gäller även om ohyran har uppkommit till följd av att du misskött hushållet. Bor du i en bostadsrätt har man enligt Bostadsrättslagen ansvar för att det inte kommer in ohyra eller skadedjur i lägenheten. För att vara fullt skyddad vid en sådan här händelse behöver du ha ett s.k. bostadsrättstillägg i din hemförsärking.
Ordningsregler	För föreningens och alla boendes bästa har vi lite ordnings-/trivselregler som vi alla bör följa, för att vi alla skall få en sån trevlig upplevelse som möjligt att bo här uppe och Henriksdalsberget. Se även: Ordningsregler
Porttelefoni	Porttelefoni gör det möjligt för besökare att ringa direkt till dig från porten och du kan med din telefon öppna porten och släppa in besökaren. För instruktion och anmälan till till systemet, se länk nedan. Se även: Porttelefoni
Rastning	Rastning av hundar och katter på innergården är för allas trevnad ej tillåtet! Hund-/kattägare förväntas plocka upp efter sina djur vid rastning på alla områden på Henriksdalsberget. På berget finns en hundrastgård där era fyrfota vänner kan springa fritt och njuta.
Renovering	Den boende som planerar att renovera eller bygga om i sin lägenhet skall kontakta styrelsen för information om tillstånd, regler och arbetsordning. Det är mycket man kanske inte tänker på som måste klargöras. Vad får man göra? Vad får man inte göra? Hur går rör? El-ledningar? Asbest? Mer mera... Se även: Lägenhetsrenovering & Ombyggnad
Rökning	Det råder strikt rökförbud på föreningens område. Vänligen respektera att rökning stör genom lukt och rök både ute och inne när fönstren är öppna - speciellt under sommarhalvåret! Rökförbudet råder på hela föreningens område. Balkonger, uteplatser, gångväg på insidan av fastigheten samt området närmast huskroppen (fram till trottoaren) omfattas av förbudet. Det finns askkoppar på stolpar vid trottoaren på flera platser. För allas trevnad, vänligen fimpa inte på marken, oavsett om det är inom föreningens mark eller ej.
TV	Kabel-TV från Tele2 Detta gäller ej de nybyggda lägenheterna 201-209. Kabel-TV finns inte installerat i dessa lägenheter. Vi har ett Gruppanslutnings-avtal vilket innebär att ett grundutbud av digitala TV-kanaler ingår i månadsavgift. Läs mer om vilka här: Tele2 Grundutbud. Du kan även streama grundutbudet på surfplatta, mobil, dator och smart-TV med Tele2 Play. Läs mer här: Om Tele2 Play. Vänligen notera att endast godkända antennsladdar får anslutas mellan TV (eller radio) och antenndosan. Med godkända avses HF-täta sladdar. Om andra typer av sladdar används så kan bild och ljud störas hos övriga boende i trappuppgången. Godkända sladdar kan köpas hos närmaste TV- och radiohandlare. Ingrepp i väggens antenndosa är ej tillåtet. Om ingrepp sker så kan även det ge störningar hos boende i samma trappuppgång. Kostnaden för den service och intrimning som kan bli följden av ett ingrepp i antenndosan, betalas av den som orsakat föreningen kostnaden. För aktivering och support, kontakta Tele2 kundservice på telefon 08-90 222 eller klicka här: Tele2 Kundservice. Bredbands-TV (tilläggstjänst) Om du inte vill använda grundutbud från Tele2 kan även Telenor leverera digitala TV-kanaler. Läs mer här för utbud och priser: Telenor TV. Marksänd TV Marksänd TV går tyvärr inte att få in via det infällda TV-uttaget som finns placerat i närheten av bredbandsuttaget. Dessa uttag är en gammal relik från svunna tider och är inte längre inkopplade. Du behöver använda en egen antenn för att kunna ta emot dessa TV-signaler.