Brf Henriksdalshöjden har valt att dela upp fastighetsunderhåll i tre kategorier. 

• "Driftunderhåll"
  • innehåller alla åtgärd som görs löpande i syftet att hålla allt i ordning till ex. serviceunderhåll på tvättmaskin, ersättning av slitna delar, byte ljuskällor, olja dörröppnare osv.
• "Förebyggande underhåll"
  • innehåller åtgärd som genomförs årligen eller vartannat år som kräver särskild planering. till ex. underhåll av rastplats, spolning brunnar, underhåll av sopbehållarna, hiss besiktning, systematisk brandskyddsarbete SBA.
• "Planerat underhåll"
  • innehåller moment av större dignitet med intervall var 3:e till var 50:e år. Ofta är dessa moment mer komplicerade, dyrare och kräver särskild projekt struktur.

Denna webbsidan informerar om långtidsplanering av "Planerat Underhåll". Ett 50års perspektiv används för att täcka in fastighetens samtliga behov och ligger till grund av den långtidsekonomisk planering.

Underhållsplanen är inte en beslutat plan, snarare ett underlag för styrelsens budget arbete för kommande år (eller kommande åren för större åtgärder). 

För året 2024 har styrelsen fattat beslut om följande underhållsarbete på vår fastighet:

1. Energieffektivseringsprojekt
2. Fasadrenovering
3. Ett antal övriga underhållsåtgärd

Energieffektiviseringsprojektet började vi faktiskt i dec. 2022 med införandet av LED belysning över hela fastigheten. Sedan dess har det varit ett omfattande planeringsarbetet fram till v.2 av 2024 där byggställning satts upp och stora saker händer. Nu kör vi del 1 och del 2 parallellt. 

Information härunder är dragit ur tidsplanen. OBS: Det kan finnas en dröjning mellan publicering av tidsplanen och uppdatering av nedanstående innehåll.

Översikt projekt och faser:

• v.402: Etablering
• v.512: Avetablering, slutstädning

Genomförandet delas upp i 3 faser:

Renoveringsarbetet omfattar 6 stora moment:

1. Fönsterbyte till energiglas
2. Asbestsanering balkongpartier och byte till energiglas
3. Installation energiväxlare för att återvinna energi från den varma frånluften och tillföra detta värmesystemet 
4. Nya entrépartier och införandet av nyckellås inpasseringssystem.
5. Injustering värmesystemet
6. Omputsning fasad

Uppskattade kostnaden för det beslutat underhållsarbete för 2024 ligger på ca. 100 miljoner kr.

Dessa finansieras på 4 sätt:

• ca. 10 miljoner från föreningens tillgångar
• ca. 11-15 miljoner från ombildning av hyresrätter till bostadsrätter
• ca. 13-30 miljoner från EU finansierad stöd till energieffektivisering (NextGerneration EU) (på villkor)
• 45-76 miljoner nytt banklån

Mer om energieffektiviseringsbidrag kan du läsa här: https://www.boverket.se/sv/bid...

Mer om föreningens ekonomi kan du läsa i årsredovisning: https://www.henriksdalshojden....

Ca. 25 miljoner kr av icke-beslutade långtidsunderhållsåtgärder ligger i underhållsplanen för 2025-2030. Dessa innehåller bland annat renovering hiss, trapphus, gemensamma ytor och lekplatser. 

Se underhållsplan högre upp på denna sida för mer information.